中房报记者 许倩 北京报道

楼市复苏步伐仍在继续。4月15日，国家统计局发布了3月份70个大中城市房价变动数据。根据简单算术平均计算，3月份全国70个城市新房价格环比上涨0.4%，同比下降1.4%；二手房价格环比上涨0.3%，同比下降2.9%；均已连续两个月反弹。

(资料图)

相比于2月份，无论是新房市场还是二手房市场，均呈现“环比涨幅扩大、同比跌幅收窄”的复苏态势。

房价上涨城市数量也在增加。

3月份，70个大中城市中，新房和二手房价格环比上涨城市分别有64个和57个，比1月份分别增加9个和17个。也就是说，70个大中城市中，只有不到两成的城市房价在下降。全国楼市“普涨”态势进一步确立。

具体表现为：3月份，一线城市新房价格环比上涨0.3%，涨幅比2月份扩大0.1个百分点；二手房价格环比上涨0.5%，涨幅比2月份回落0.2个百分点。

“二手房涨幅回落，显示出一线城市因二手房挂牌量大，降价售房成为主流。一方面，业主为了换房主动降低挂牌价；另一方面前期过快上涨、挂牌量大也制约了二手房涨价空间。”广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉解读道。

二线城市新房和二手房价格环比分别上涨0.6%和0.3%，涨幅均比2月份扩大0.2个百分点。三线城市新房价格环比上涨0.3%，涨幅与2月份相同；二手房价格环比由2月份持平转为上涨0.2%。

可见，在此轮行情中，二线城市楼市复苏力度更胜一筹。“主要是因为二线城市去年四季度和今年第一季度政策扶持力度较大，特别是在限购政策退出、利率下降方面，幅度比一线城市要大。”李宇嘉分析称。

从同比房价变动看，3月份，70个大中城市中，新房和二手房销售价格同比上涨城市分别有18个和8个，比2月份分别增加4个和1个。

央行数据同样可以佐证楼市回暖。

据央行统计，3月份居民部门新增贷款为12447亿元，其中短期贷款新增6094亿元，中长期贷款新增6348亿元，短期贷款主要是消费贷，中长期贷款的主要构成则是个人住房贷款。

根据此前数据，1月住户部门中长期贷款增加2231亿元，2月增加863亿元，而3月份这一数据增速更猛且有效抵消了新一波提前还贷高峰影响。

央行公布的2023年第一季度银行家问卷调查报告显示，贷款总体需求指数为78.4%，比前一季度上升19个百分点，同比上升6.1个百分点。其中，房地产企业贷款需求指数为55.3%，比前一季度上升11.6个百分点。

二线城市武汉成为房价领涨者。

3月份，新房市场中，房价环比涨幅前10名分别是：武汉（涨1.3%）、昆明（涨1.2%）、徐州（涨1%）、郑州（涨0.9%）、济南（涨0.9%）、重庆（涨0.9%）、遵义（涨0.9%）、北海（涨0.9%）、天津（涨0.8%）、乌鲁木齐（涨0.8%）、湛江（涨0.8%）。

二手房市场中，房价环比涨幅最高的是遵义，涨幅为0.9%；其次是哈尔滨、成都、西安，涨幅均为0.8%；排在其后的是北京、昆明、无锡，均上涨0.7%。

刚过去的3月份，新房市场和二手房市场回暖速度都在加快，且二手房市场复苏进度要更快一些，尤其是好学区和好户型的二手房交易情况更好。

但同时出现的一个问题是，二手房市场挂牌数量也在明显增多。来自机构数据显示，3月份，杭州二手房挂牌量达21万套，为历史最高纪录；广州、北京、上海挂牌量分别达到13.3万套、10.5万套、9.9万套，同比分别增加34%、27%、13%。

进入4月份，带看量和交易量均出现一定“降温”。因此，有部分人士对楼市复苏持“怀疑态度”，认为当年初需求释放过一轮之后，楼市有可能出现后继乏力状况，即楼市复苏可持续性不足。

“5月份看房客户会增多。”一位房地产中介机构人士称。李宇嘉预计，二季度由于学位房需求、“五一”促销，加上部分区域房源供应弹性不足，部分片区房价仍可能上场，但整体看大部分城市房价上涨后劲不足。

更多业内人士认为，楼市复苏大方向不变，并建议各地积极落实好购房政策，持续推进带押过户等政策，以促进二手房交易更加顺畅和活跃。

高盛近日表示，正在买入中国房企债券。最新数据显示，中国3月份新屋销售连续第二个月增长，表明中国监管机构从去年末开始推出的一系列措施，推动了中国房地产行业的复苏。

“全国市场整体回暖，仍需后续供需两端政策继续加码支持、刺激、呵护。应用好用尽房贷利率下限动态调节政策，有条件的城市可以继续优化包括信贷政策在内的差别化住房政策。”仲量联行大中华区首席经济学家庞溟表示。

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